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            宿遷天下房產太坑了,上百賣房人受騙損失數千萬,當地警方、紀委已介入調查

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          1. TA的每日心情
            開心
            2021-12-18 08:52
          2. 簽到天數: 57 天

            [LV.5]常住居民I

            跳轉到指定樓層
            樓主
            近日,我蘇特稿接到宿遷市部分市民反映,2021年以來,多位市民在賣房時,被當地某中介機構誘導辦理了“委托公證”,很快房產就被過戶,而售房款僅拿到三成左右,疑似遭遇詐騙。目前,上百名賣房人陷入其中,損失達數千萬元。當地警方、紀委已介入調查。5 ~" C. ~+ R) e8 T: i
            5 ^, x, m( `( _

            . _  O$ L6 Y8 k; u5 ^' O0 R016 ]. r4 ~( N1 X! [& ?3 M
            百萬房產被過戶 2 ?" i" u% z6 A( E5 n2 ^
            只因“誤簽”委托公證?
            ! r  t. ~. T: w4 J3 I  t# {3 V2 A7 x+ k( F; V
            2021年8月,宿遷市民邢先生打算出售一套商品房。在發布了售房信息不久之后,一個名為“宿遷天下房產”中介的經紀人找到他,表示可以寄售房產,如果一段時間內無人購買,該中介將全款收購。在協商好價格后,邢先生與該中介簽訂了合同。* R: \" `+ m! ?: t& i3 B) a

            + ]: L! Z* Y% x5 H9 x4 v
            ( R8 n2 H: L" T天下房產部分門店仍在營業
            ' @; P- `' W. L' }6 k
            3 X2 t/ n" M1 O8 J合同約定,中介公司先支付30%的房款,四個月后再給尾款。談好條件之后,雙方簽訂了購房協議,并在公證處公證。% E& |3 T, O3 d# {0 E+ Y' y

            2 O+ a7 y' i8 t4 W, r% P , H& N# J4 N/ i
            ; V1 v. z0 p2 p2 H3 U. k3 D9 [

            * e1 v6 B' [1 F7 y) M+ K: ]* e十幾天之后,邢先生發現房子竟然被過戶了。他第一時間聯系中介公司,要求支付尾款,但是中介公司沒有回應,一直到合同約定的四個月時間過了,邢先生還是沒拿錢。; e$ e2 l$ P" J7 w1 a1 Q" @
            , R1 X4 r/ e* }- C2 r* \
            記者看到,在賣房人和“天下房產”簽訂的二手房買賣合同中約定,賣房人必須委托中介人員進行房產過戶、代還貸款等多個事項,并到公證處辦理委托公證。( C9 ~& C: u+ j9 W) ?& p+ p
            0 X. {: Y6 r8 Z+ ?
            但邢先生不知道的是,有了這份委托公證,中介作為受托人,可在邢先生不在場的情況下,直接辦理房產過戶等手續。
            ( U8 G/ g1 ^& ~/ m: [+ ]) }# B 8 V) w9 y2 ]* z; Z& _1 K, y! K% t9 O
            天下房產部分門店仍在營業
            - J3 A/ K$ `- m" v8 a; F2 x5 g  u; K4 A: v& f
            宿遷市不動產登記中心工作人員表示,公證在法律上認可度較高,僅次于個人到窗口來辦理,“天下房產”辦理過戶的所有手續都合規合法。% c! [9 [- l4 V) }

            5 {4 m$ T! S' c" K. H+ v2 _) r& U" o1 K9 j
            020 T3 X2 u$ [4 I( M( D# \4 J
            超百套房產被過戶 5 d7 ^, k) x: P
            未支付房款數千萬元$ Q+ c- ^$ e( P) j. v* v: `
            + H* q6 U' ~5 ^( \8 ?6 r
            實際上,邢先生的遭遇并非個例。
            / X* ?; H* Y  x- C* D) V. e
            ) V& q: v4 F4 v6 a) U8 G3 O: {經初步統計,被“天下房產”以同樣手段交易的房產超過百套,未支付的售房款金額達數千萬元。大多數賣房人的房產被過戶之后,又迅速被抵押。! d& w0 F0 g8 g( \
            % J' ]  I4 \; X; P; P: m: W: e
            賣房人張女士遭遇了同樣的套路。她說,實際上這家中介在做過公證后,很快就把房子過戶并在當天抵押出去,拿抵押的錢作為首付支付給賣家,抵押剩余的錢再去套別人的房子。
            " Z+ i" x9 `5 F / [4 l; g# S. t' l
            委托公證后 售房人的房產往往在一兩天內被迅速過戶
            1 [2 _7 T; T8 g8 z2 \1 y3 d0 C: s) L9 G& A3 X) }# i% Q$ l8 T; _7 a5 r
            事發后,賣房人相互交流發現,絕大多數的房產交易委托公證都是在宿遷市公證處辦理的,多由公證處同一位公證員辦理。
            2 P! X& v: k/ B5 I2 J, w+ [. f
            : U7 J8 w) i3 ], V8 Z. q8 O委托內容包含提取房產檔案、查詢房產購房納稅信息、代簽購房人婚姻關系承諾、代簽網簽合同、代過戶、代辦水電燃氣等涉及房產處分的幾乎所有事項。# I6 ~/ N, i1 V; m& y

            : k$ K% _% R# F( a委托書幾乎包含除了代收房款外所有不動產重大事項的處置委托! q0 b  x- a7 S* N
            1 T/ [/ L3 G8 a& R! h! O
            張女士回憶,在到宿遷市公證處辦理委托公證時,她針對部分條款提出了質疑,但在公證現場,公證員沒有任何回應。' @7 I# N  r; C/ v/ E; I# O9 g8 Z1 B
            # X4 o; W6 @2 W& H+ I
            上百位賣房人,數千萬元的售房款遭遇損失,一份僅有兩三頁紙的《公證書》的重要性不言而喻。5 H. [2 }& |0 V+ l0 y5 ?6 B4 P" R

            2 f% F! c7 Q7 V) f. v% v8 C$ j那么,公證書中的內容究竟是不是委托雙方真實意愿的體現?作為“官方見證人”的公證機構,又是否盡到了法定的審查義務,并告知風險呢?
            0 k) u* ^8 h$ q$ }, U: ]( U: `. v

            - H( m2 L2 f, e$ j* R% S03
            & I; Y% R4 Q" H1 q7 s1 n: D當事雙方委托事項竟是“代書”?
            ; X! V" a5 i# m; V 公證處:為了方便市民
            % O% X6 \1 J' k+ e: q9 Z4 v' a6 O& e/ @0 R7 S0 D* f' I; w
            12月16號,在宿遷市公證處,黨支部書記陸迅表示,類似的委托公證,近年來宿遷市公證處每年都要開具上千份,從未出過問題。0 O! u' E& V6 S7 t& r, Z4 q# o
            1 F, `8 `+ @" o2 ?+ ?2 I# M$ W

            . ^, G; g# b0 O8 ^5 a7 Y宿遷市公證處
            : `( J0 {( ?1 z3 L; G6 q+ v. ^  |1 M% F; t% J( `. y( M! E
            有賣房人質疑,為什么公證時,這份除了“代收房款”外,包含大多數不動產處分事項的委托書是由公證人員開具,而不是當事雙方提供?
            8 J5 Z$ B  b9 P' \8 ^
            7 \# G# l) s+ f6 ?9 B" I( f陸迅解釋,這是公證處為了方便市民,很多人不懂委托書格式,因此特地提供的“樣本”,是可以修改的。7 j3 [  D5 m  b6 l1 Q
            # ^- ^( z" u) k
            實際上,涉及不動產的全項委托公證已被禁止多年。
            ; L% r% w# }* C" [& z: O. v
            ( z6 I, q* ^9 q" ?2017年,北京幾十位老人參加“以房養老”理財項目,在簽署了全權委托他人處置房產的委托公證后,被不法分子騙走了房產。. d5 \0 R6 o2 W7 q1 |( D: L

            1 t- l9 m1 R. l6 p" o5 j- ~$ J1 q事件中,經過公證的委托書被認為是導致房屋被賣的關鍵文件,多家央媒發文,直指公證機構未盡審查義務。
            * E" Q9 i1 Y: a5 \% ^
              M+ o; H1 ~2 Y  ~7 {4 a  Y" W! s$ l同年8月14號,國家司法部印發《關于公證執業“五不準”的通知》明確,涉不動產公證應必須“重大事項一次一委托”,不得辦理一次性全項委托公證。/ f6 M( p! k1 r. P* O
            " h0 G+ `1 l) p4 I6 Y0 n, m
            公證時必須告知當事人相關事項的法律意義和法律后果。涉及敏感、重大權益的公證事項,除通過交叉詢問、分別談話進行審查外,公證機構還需全程記錄存檔,必要時全程錄音錄像。
            / S# C6 M3 F6 d7 z, S* E* `1 z2 Y# Y( C  S" B; V. F  c# t% J7 j( I
            針對宿遷市公證處此前作出的公證,陸迅認為并不違規。
            ( N5 B# ]( ]. F7 i$ O  Z6 z% w  G+ g5 w# u! z7 T
            他表示,公證委托事項中不包含“代收房款”,不能算是“全項委托”,不違反“五不準”要求。
            - W( O0 a2 J5 l0 P8 M! C2 g- B0 }. N! o4 a9 P% i+ \3 A: Y
            , l5 B  N& c9 v& i' C
            宿遷市公證處
            2 r( s0 X" b4 }) f) @, g" I0 t% S' L! y+ L$ |4 y& J# m! m2 m1 c
            04
            ! b5 Z$ ?9 w( }" v5 \多名賣房人質疑- U% v# N5 P0 O4 _
            公證處未盡審查義務
            0 e  N4 c6 p% V& f1 [( [
            3 Z8 S- T' K) z& g4 [/ E那么,宿遷市公證處在公證環節中,是否進行了實質審查,并告知當事人法律后果和法律風險呢?/ t* H% y3 Y7 e# {$ X
            . _' p* Q) Q6 _. g: b; R
            陸迅表示,辦理委托公證時,公證員都按照規定進行了審查、詢問,并留存了當事人簽字的詢問筆錄。! v7 l$ c: g/ |* t7 k4 [, i4 y
            / w& @3 v- U3 r5 r; U

            3 z3 F6 r2 h+ }; X/ d8 q宿遷市公證處5 Z( I; ~) S( P* [- G% u' w
              `( e2 [1 C' e! U& v% i$ m
            在今年下半年,他集中接到投訴后,公證處加大了審查力度。
            0 r; [( ]! c" I6 o" F
            9 a  d; p) r/ b4 h* M4 ~, I“當時我們也不清楚,就是聽說,我們自己分析,有可能存在違規操作的問題。我們提示賣房人,你們要注意接觸,注意維權,防范這種風險。在辦證的時候,我們都有,提示都附在后面,到時候卷宗拿過來你看看!+ H% j! j& v0 x4 y  }% q( w
            # E; T7 {  L- H! X$ u- ?
            不過,記者隨機撥打了十幾位售房者的電話,得到的答案都是否定的,多位受訪者表示,公證員除了要求簽字,沒說任何話。% ^$ v+ |/ x" t( p
            * X5 k/ B1 _( R# |5 P, K- y
            記者了解到,從10月25號起,宿遷市范圍內所有涉及房產中介人員的不動產委托公證辦理全面暫停。
            5 q  _+ }7 [1 ^8 l, d/ m: h2 x3 `8 e1 }2 Y: y
            目前,宿遷警方已經對該起案件刑事立案,宿遷市紀委調查組也已進駐宿遷市司法局、宿遷市公證處開展調查。
            + P+ {0 a% T6 g; V/ ]* H' N" _: ~' n9 u6 B* V  q( N+ ]# E/ B

            & ?4 U+ m% i* @; h% t: b宿遷市司法局
            # o) h3 G* h; k* O8 T" B7 W8 I# ]( T  F

            : i! f: Q9 Y" M9 z# g2 D
            & p. b- j* o7 L7 \# T* ?( O
            9 X4 y/ Z* n) j
            $ k* p( _/ y& P5 a政策高壓之下,為何仍出現問題?
            / f( Q% R% s8 H7 J, `! K# s' I; Z  G% X
            禁止辦理不動產“全項委托公證”8 ^: t, t: v: h! V. W6 z$ f- y
            “重大事項一次一委托”
            $ o  k1 v2 P2 H7 K8 e$ K* H必須告知當事人公證的法律意義和法律后果
            4 F( s5 b: W9 T$ q5 X2 v- X) E……
            & G" C# D! o* L8 u: `* A
            - W6 W+ V$ \+ \國家出臺公證執業“五不準”要求,就是為了防范出現類似的房產交易風險,保障當事人的合法權益。遺憾的是,政策雖然已經到位,但還是被人“鉆了空子”,賣房人損失慘重。/ A$ D( X5 F3 g$ [7 u

            : v& G' q: M9 e我們希望,宿遷市的相關部門在執行國家政策文件時,要能真正領會到政策的精神和內涵,多站在群眾的角度上想一想,為他們的財產處分把好關、提好醒。
            ' x' c; V8 d. @
            5 M4 \. k( S# g此事我蘇特稿將繼續關注。
            ! n# J4 P( M+ r7 F* v  y" u. [
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          3. TA的每日心情
            開心
            5 天前
          4. 簽到天數: 8 天

            [LV.3]偶爾看看II

            推薦
            發表于 6 天前 | 只看該作者
            那么大個字“委托”裝看不見,貪那2w塊多賣的錢,出事了到處甩鍋
            回復 支持 1 反對 0

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            該用戶從未簽到

            5
            發表于 5 天前 | 只看該作者
            應該為當時賣個好價錢竊竊自喜埋單,簽字時沒看嗎?看完還簽字,為什么?
            回復 支持 反對

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            該用戶從未簽到

            6
            發表于 5 天前 | 只看該作者
            委托事項寫的清清楚楚代為過戶!
            回復 支持 反對

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