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            形勢險峻!2021年1-10月份宿城房地產運行情況分析

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          1. TA的每日心情
            開心
            2021-12-18 08:52
          2. 簽到天數: 57 天

            [LV.5]常住居民I

            跳轉到指定樓層
            樓主
            發表于 2021-12-1 09:30:11 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
            1-10月,我區房地產市場呈現“一增一降”局面,即房地產開發投資穩定增長,房地產銷售同比下降。- _+ @0 G  ]# N# O
            7 I  y  i* R2 M( k# |
            01
            6 S4 S  J! B( }. E( J) L基本情況
            : L+ K" }7 q/ Y7 p: w5 f4 y& {3 C+ N8 Z7 Q
            1、房地產開發投資穩定增長。
            ! X6 `4 X, ^! [/ d+ N9 H: C1-10月份,全區實現房地產開發投資72.1億元,比去年同期增長6.9%,高于全市平均增速1.3個百分點。今年2月以來,全區房地產開發投資增速一直高于全市增速水平。* J. n5 v9 ^( w6 J% \9 V
            2、商品房銷售繼續呈下降趨勢。1 ^# a1 Y% I' L# O. J+ g
            1-10月,全區實現商品房銷售面積89.5萬平方米,同比下降21.4%。其中,住宅銷售面積71.5萬平方米,同比下降21.3%;辦公樓銷售面積0.1萬平方米,同比下降88.9%;商業營業用房銷售面積4.7萬平方米,同比下降38.9%。
            2 T  _& ?  v. d0 w0 E3、商業營業用房待售占比最大。$ i" k6 B2 J7 r( i7 |& Y
            1-10月,全區商品房待售面積21萬平方米,同比下降20.5%。其中住宅待售面積3.6萬平方米,占比17.1%,同比下降40%;辦公樓待售面積0.7萬平方米,占比3.3%,同比上升22.8%;商業營業用房待售面積13.5萬平方米,占比64.3%,同比下降30.5%。
            . j+ c- `7 F% ~! |: S  f4、房屋新開工面積、竣工面積大幅增加。
            & C1 A' M/ L- H1-10月,全區商品房新開工面積145.7萬平方米,同比增長22.9%。本年房屋竣工面積 51.3萬平方米,同比增長18.9%。9 R) y8 c3 _9 q2 \: I
            6 n8 b$ q8 v! b% w+ `; s# N& Z
            02
            3 d: x8 w. v3 I( i+ E3 r5 w值得關注的問題% q; X1 u3 u4 z

            , z# ?7 \1 v% [  f1 d1、房地產開發投資區域發展不均衡。1-10月,我區房地產開發投資主要集中在雙莊街道與河濱街道。. ]3 ?% w" L0 M& r* u+ K# o& J: [
            分區域看:雙莊街道本年完成投資35.9億元,占全區49.8%;河濱街道本年完成投資17.9億元,占全區24.8%;項里街道本年完成投資11.5億元,占全區15.9%;古城街道本年完成投資3.4億元,占全區4.7%;幸福街道本年完成投資1.9億元,占全區2.6%;宿城開發區本年完成投資1.3億元,占全區1.8%;耿車鎮本年完成投資0.8萬元,占全區1.1%。
            & ~) Z' j: t3 _7 _' F; `2、房地產開發到位資金縮水。房地產開發商普遍存在資金短缺的現象,資金周轉慢、回籠壓力大。1-10月,全區列統房地產企業本年到位資金115.8億元,同比下降3.4%,其中國內貸款10.1億元,同比下降4.7%;定金及預收款46.8億元,同比提高2.2%;自籌資金30.8億元,同比增長87.8;個人按揭貸款24.1億元,同比下降48.4%。
            ; u* H/ N/ u) H( \% C! r2 f* U7 `% `0 Z( I8 E" f
            03: N/ |8 K0 Y* b6 G* J$ ~
            意見和建議
            - C6 }2 m6 B7 I: {
            ' P4 t* P1 n) {" h, @+ e- B! ^1、推進教育資源區域協調發展。
            ! P$ I* K6 f+ ]& D% T1 H房地產市場的發展與教育發展息息相關,推進教育資源均衡發展是保證房地產市場協調發展的重要一環。義務教育入學應更多地以學區、集團為單元,改變以一所學校為單元的單點模式,在深化基礎教育領域綜合改革中進一步推進學區化、集團化辦學和九年一貫、對口直升等資源管理和入學方式改革,推進我區基礎教育實現全面優質均衡,從而推動我區房地產市場的健康均衡發展。6 r# A$ [. g5 {3 X! p- ?6 D
            2、防范化解房地產企業運營風險。* X% a3 X: j6 a- ~+ T
            房地產開發企業屬于資金密集型企業,項目投資大、建設周期長,對資金回籠速度要求較高,運行狀況受市場影響較大。相關部門應密切關注企業經營狀況、項目建設和資金運轉情況,重點解決在建項目在用工、材料、運輸、施工、市政配套建設等方面存在的困難,預防和化解運營風險,促進項目開工有序進行。1 t' v. g7 |% q' }5 B$ P
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            該用戶從未簽到

            推薦
            發表于 2021-12-1 10:50:18 | 只看該作者
            帖文發布的很急時
            回復 支持 1 反對 0

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          3. TA的每日心情
            開心
            昨天 08:36
          4. 簽到天數: 8 天

            [LV.3]偶爾看看II

            推薦
            發表于 2021-12-1 09:30:21 | 只看該作者
            這么貴普通人誰買的起
            回復 支持 1 反對 0

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